经济学基础

1.（1）地租的决定。地租是土地这种生产要素的价格，它由土地的需求与供给决定。土地的需求取决于土地的边际生产力，土地的边际生产力是递减的。所以，土地的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线。但土地的供给是固定的，这样，土地的供给曲线就是一条与横轴垂直的线。土地的需求曲线与供给曲线的交点就决定了地租。

　（2）地租的发展趋势。由于土地供给无弹性，所以土地需求就成为决定地租的唯一力量。地租与土地需求同方向变化：对土地需求增加，地租上涨；对土地需求下降，地租下降。一般来说，随着经济的不断发展，人口数量的持续增加，对土地的需求也不断增加，即土地需求曲线发生位移，如下图中土地的需求从D1上升到D2时，均衡点由E1变为E2，地租也由R1上升至R2。

综上所述，不难得出，城市的人口数量持续增加，对土地的需求也不断增加，而城市的土地供给是固定的，因此，就导致土地需求大于供给，根据供求定理，土地的价格（地租）就上升。这就是房地产开发商踊跃购地的原因。

2. 这种现象并不代表着房地产市场走出低谷，走向全面复苏。理由如下：

2009年以来，我国很多城市的房地产市场的价格提高了许多，超出了普通老百姓的购买力，而有些"富人”，把房地产作为一种投资方式，房地产市场的投资炒作越来越激烈，部分地区出现了"鬼城”，出现了房地产投资过热的问题，于是国家出台了一系列的房产调控政策，从一般限购到严格限购，然后到房地产上网登记制度的实施，房地产市场的价格得到了控制，房地产市场的过热投资得到了缓解。然而，目前，出现了房地产市场成交量有所下降，部分中小房地产企业资金链断裂，面临破产的风险，于是，国家又出台了"救市”的政策，放松严格限购政策，让房地产市场回归理性发展。